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City of Santa Rosa > Departments > City Administration > City Manager > Roseland Area Projects > Anexion Del Area De Roseland Informacion General y Preguntas Frecuentes
 

  Anexión del Área de Roseland
 
Información General y Preguntas Más Frecuentes

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Para obtener información adicional, por favor comuníquese con:

  • Jessica Jones, Planificadora Urbana, al (707) 543-3410 o jjones@srcity.org (Inglés), o
  • Rafael Rivero,  Especialista de Recursos Comunitarios, al (707) 543-3460 o rrivero@srcity.org (Español)
Oprima Aquí para versión PDF de preguntas frecuentes. 

PREGUNTAS GENERALES

¿Qué es la anexión?

¿Qué áreas están incluidas en la Anexión del Área de Roseland?

¿Por qué están las islas más pequeñas del Condado (Brittain Lane, West Hearn Avenue, Victoria Drive y West Third Street) incluidas en el Área de Anexión Roseland?

¿Qué es el Comité de Anexión del Área de Roseland Conjunto Ciudad/Condado?

¿Por qué la anexión se está considerando ahora?

¿El condado de Sonoma apoya de la anexión?

¿Cuáles son algunos de los beneficios potenciales o la anexión? ¿Por qué quiero ser parte de la Ciudad?

¿Dónde se puede ir/con quién pueden hablar para cuestiones relativas al proceso de anexión?

¿Cómo pueden las personas sin computadoras averiguar sobre las reuniones relativas a los Proyectos del Área de Roseland?

PROCESO DE ANEXIÓN

¿Cuál es el proceso para la anexión?

¿Puede una comunidad optar por estar fuera de la Anexión del Área de Roseland?

¿Qué es prezoning y cuándo se llevará a cabo?

¿Cuál es el plazo para la anexión?

LAFCO (LA COMISION DE LA AGENCIA DE FORMACIÓN LOCAL)

¿Quién es LAFCO? ¿Es una agencia estatal?

¿Cómo se seleccionan los comisionados LAFCO/designados?

¿Cómo son las voces de los votantes no registrados 'escuchadas a través del proceso de LAFCO?

¿Qué ley estableció que los votantes registrados puedan presentar una protesta y votación por escrito en una elección con respecto a la anexión?

COSTO DE ANEXIÓN A LOS DUEÑOS DE PROPIEDADES / RESIDENTES / PROPIETARIOS

¿Aumentarán mis impuestos a la propiedad?

¿Subirá la renta de mi vivienda?

¿Tendré nuevos impuestos o tarifas?

EFECTOS SOBRE MI PROPIEDAD Y USO DE MI PROPIEDAD

¿Se volverá a evaluar mi propiedad?

¿Cambiará el costo de mi seguro de hogar?

¿Cómo afectará la anexión el valor de mi propiedad?

¿Cambiara mi dirección o código postal?

¿Puedo reparar mi vehículo en mi casa?

¿Hay alguna diferencia en las restricciones de estacionamiento para vehículos recreativos (RV), o el almacenamiento de otros vehículos, en la Ciudad al contrario del Condado? 

¿Existen restricciones de estacionamiento de vehículos comerciales en propiedad privada (ejemplo: un dueño de su vivienda estacionando su camión de trabajo en la entrada de su casa)? 

¿Puedo mantener a los animales de granja?

¿Habrán inspecciones por parte de la Ciudad de los edificios existentes cuando se efectúe la anexión?

¿Dónde están las unidades de segunda vivienda permitidas y cuáles son los requisitos del permiso? ¿Hay límites sobre quién puede ocupar la segunda unidades?

¿Cuál es el costo de los permisos para nuevas construcciones en la Ciudad en comparación a las del Condado (ejemplo: Una residencia unifamiliar existente de 400 pies cuadrados)? 

¿Pueden los usos no conformes continuar sobre la anexión?

¿Sera requerido que las áreas que actualmente no tienen aceras que las pongan a partir la anexión? ¿Quién paga por las nuevas aceras o banquetas?

¿Existen permisos o supervisión necesarios para mantener los árboles en la propiedad privada?

IMPACTOS DE SERVICIO

¿Mis hijos cambiarán de distrito escolar?

¿Cambiarán los servicios de autobús?

¿Voy a recibir servicios por un cuerpo de bomberos diferente?

¿Voy a recibir servicios de un departamento de policía diferente?

¿Qué son servicios policiales orientados hacia la comunidad?

¿Qué otros servicios van a cambiar?

¿Puedo conectarme al servicio de agua y alcantarillado?

¿Cómo se maneja la eliminación de grafiti en la ciudad?

¿Se agregará el alumbrado público adicional para el area?

IMPACTOS DE NEGOCIO

¿Están permitidos los vehículos lonchera/carritos de comida en la Ciudad?

¿Cuál es el costo de una licencia de negocio?

¿Qué tipo de ocupaciones de casas están permitidos en la Ciudad?

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PREGUNTAS GENERALES

¿Qué es la anexión?
Anexión es el proceso que permite que las propiedades que no están en los límites de la ciudad puedan convertirse parte de la ciudad.
 
Roseland y las cuatro áreas más pequeñas, ilustradas en color abajo, están completamente rodeadas por la Ciudad de Santa Rosa. Estas áreas se rigen por el Condado de Sonoma.  La Anexión unificaría las áreas como parte de la Ciudad de Santa Rosa. | REGRESAR
 
¿Qué áreas están incluidas en la Anexión del Área de Roseland?

Roseland Area Annexation Map

  • Roseland (zona verde en el plano)
  • Victoria Drive (área amarilla en el plano)
  • West Hearn Avenue (zona de color rosa en el plano)
  • Brittain Lane (área azul en el mapa)
  • West Third Street (zona de color púrpura en el plano)

La ciudad y el condado han acordado examinar anexión de otras áreas no incorporadas en el suroeste de Santa Rosa después que ocurra la anexión de las áreas identificadas en el siguiente plano. | REGRESAR

¿Por qué están las islas más pequeñas del Condado (Brittain Lane, West Hearn Avenue, Victoria Drive y West Third Street) incluidas en el Área de Anexión Roseland?
La Comisión de la Agencia Local de Formación (LAFCO), y el Comité de Anexión del Área de Roseland Conjunto con La Ciudad/Condado acordaron incluir todas las áreas no incorporadas del condado que están completamente rodeadas por la Ciudad de Santa Rosa (islas). La inclusión de estas islas más pequeñas de la Anexión del Área de Roseland unificaría estas áreas que están completamente rodeadas por la Ciudad para formar parte de la Ciudad de Santa Rosa, y les permita conectarse y recibir servicios de la Ciudad, y también corregiría una circunstancia que se ha creado a través de anexiones graduales a lo largo de los años. | REGRESAR

¿Qué es el Comité de Anexión del Área de Roseland Conjunto Ciudad/Condado?
El Comité de Anexión del Área de Roseland Conjunto Ciudad/Condado es un grupo que se creó para determinar cómo se financiarían los costos asociados con la anexión de la zona de Roseland. Dichos costos incluyen aquellos que proporcionan servicios como servicios de la policía y de bomberos, y para actualizar y proporcionar nuevas calles, aceras e instalaciones públicas. Con base en los análisis financieros anteriores, se espera que los costos de los servicios y la infraestructura superarán los ingresos en el Área de Roseland. El Comité es el foro para permitir la colaboración entre la Ciudad y el Condado que identificara cómo los costos se pueden compartir.

El Comité está compuesto por tres representantes del Concejo Municipal y dos representantes de la Junta de Supervisores del Condado de Sonoma. Para obtener información sobre las próximas reuniones, por favor visite www.srcity.org/roseland. | REGRESAR

¿Por qué la anexión se está considerando ahora?
La anexión del área de Roseland está siendo considerada ahora porque el Ayuntamiento y el Condado de Sonoma lo identificaron como una prioridad en 2013. La anexión fue identificada como una prioridad debido a la necesidad de unificar las áreas en el suroeste de Santa Rosa, que están completamente rodeadas por la ciudad, como parte de Santa Rosa, permitiendo servicios se presten a la comunidad por una jurisdicción en lugar de jurisdicciones múltiples. | REGRESAR
 
¿El condado de Sonoma apoya de la anexión?
Sí. | REGRESAR

¿Cuáles son algunos de los beneficios potenciales o la anexión? ¿Por qué quiero ser parte de la Ciudad?

  • Servicios policiales proporcionadas por una sola agencia (Policía Santa Rosa), en lugar de dos (Alguacil del Condado y Patrulla de Caminos de California).
  • Servicios policiales orientados hacia la vecindad.
  • Posibilidad de conectarse a los servicios de alcantarillado y el agua para los usos existentes, si es necesario, y para los proyectos de desarrollo nuevos.
  • Reparación y reemplazo de la  infraestructura  (red de agua y alcantarillado, carreteras, desagües pluviales) se convierte en la responsabilidad de la Ciudad y gradualmente serán actualizadas a las normas de la ciudad a través del tiempo.
  • Potencial en el aumento de valor de la propiedad.
  • La posibilidad de votar en las elecciones de la Ciudad, y postularse para el Ayuntamiento o ser nombrado para participar en comités o comisión de la ciudad.
  • Una sola serie de reglamentos y requisitos de permisos para proyectos nuevos de desarrollo  y cambios a las estructuras existentes (solo la ciudad, en lugar de la ciudad y el condado).

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¿Dónde se puede ir/con quién pueden hablar para cuestiones relativas al proceso de anexión?
Cualquier pregunta o comentario sobre la Anexión del Área de  Roseland se pueden dirigir a Jessica Jones, Planificadora Mayor (en ingles), al (707) 543-3410 o jjones@srcity.org O Rafael Rivero, Especialista de Recursos Comunitarios (en español), al (707)543-3460 o rrivero@srcity.org. | REGRESAR

¿Cómo pueden las personas sin computadoras averiguar sobre las reuniones relativas a los Proyectos del Área de Roseland?
Cualquier persona que no tiene acceso a una computadora puede ponerse en contacto con Jessica Jones al (707) 543-3410, o envíe una carta a 100 Santa Rosa Avenue, Sala 3, Santa Rosa, CA 95404. | REGRESAR

PROCESO DE ANEXIÓN

¿Cuál es el proceso para la anexión?
La Ciudad de Santa Rosa presenta una solicitud a la comisión de la Agencia de Formación local (LAFCO) para la anexión. LAFCO es la agencia que toma decisión sobre anexiones.

Para solicitar la anexión, la Ciudad de Santa Rosa debe revisar el costo de los servicios para una anexión y completar un reporte ambiental y de prezoning, que significa designación de uso de terreno, para el área de la anexión.

Tras recibir la solicitud de anexión, LAFCO establece una fecha para una audiencia pública y notifica a los propietarios y los votantes registrados en la zona. Después de la audiencia pública, LAFCO toma una decisión. Si la anexión es aprobada por LAFCO, entonces los votantes registrados en el área de la anexión tienen la oportunidad de presentar una protesta sobre la decisión, por escrito.

LAFCO establecerá la fecha del procedimiento de protesta y enviará un aviso de una audiencia de la protesta pública de los votantes registrados y dueños de propiedades en la zona. El período de la protesta se extiende desde la fecha de emisión de la notificación hasta el cierre de la audiencia de protesta en una reunión de la Comisión. El plazo para la presentación de la protesta por escrito es de entre 21y 60 días, según lo determinado por LAFCO. Toda protesta por escrito debe ser presentada durante ese período.

El nivel de la protesta de los votantes registrados y los propietarios se determina por el conjunto del área de la anexión, es decir, las cinco islas juntas.

  • Si menos de 25% de los votantes registrados del área de anexión presentan una protesta por escrito, la anexión es aprobada y el área se anexa.
  • Si al menos el 25%, pero menos del 50%, de los votantes registrados que viven en el área de la anexión presentan una protesta por escrito, entonces la anexión se iría a una elección por los votantes. La decisión sería hecha por mayoría de aquellos votando.
  • Si el 50% o más de los votantes registrados del área de anexión presentan una protesta por escrito entonces la anexión se termina y la zona no se anexa.

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¿Puede una comunidad optar por estar fuera de la Anexión del Área de Roseland?
No. Sin embargo, como se explicó anteriormente, hay una oportunidad para que los votantes registrados presenten una protesta por escrito a LAFCO. | REGRESAR

¿Qué es prezoning y cuándo se llevará a cabo?
Prezoning, es una acción tomada por el Ayuntamiento para asignar un distrito de zonificación (tipo de uso del terreno) a cada propiedad del Área de Roseland, si la anexión es aprobada por LAFCO. El distrito de zonificación asignado a una propiedad dependerá de la designación del uso de terrenos en el Plan General (conocido en inglés como General Plan) asociado a la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad tiene una designación de uso de terrenos en el Plan General de baja densidad residencial, entonces la propiedad es probable que se asigne como a una residencia familiar (R-1-6).

Prezoning toma lugar al mismo tiempo que se actúa sobre el reporte ambiental, que es justo antes de la presentación de una solicitud para la anexión de la Ciudad a LAFCO. En el caso de la Anexión del Área de Roseland, el Ayuntamiento tomó una acción sobre el acto de prezoning y revisión ambiental en una audiencia pública anunciada el 18 de octubre de 2016, como parte de su acción en el Plan Específico del Área de Roseland/Sebastopol Road. | REGRESAR

¿Cuál es el plazo para la anexión?
En noviembre de 2016, el Ayuntamiento y la Junta de Supervisores aprobaron un acuerdo de pre-anexión entre la Ciudad y el Condado sobre el costo de proveer servicios a las áreas no incorporadas mostradas en el mapa arriba y el Ayuntamiento dirigió al personal de la Ciudad para presentar una solicitud a LAFCO para la anexión.  Se preve que la Ciudad presentará la solicitud a finales de febrero o principios de marzo de 2017.  Al momento de la presentación, se espera que el proceso de LAFCO tome aproximadamente de 6 a 9 meses.  Actualizaciones e información adicional se pueden encontrar en www.srcity.org/roseland. | REGRESAR
 
LAFCO (LA COMISION DE LA AGENCIA DE FORMACIÓN LOCAL)

¿Quién es LAFCO? ¿Es una agencia estatal?
LAFCO, o la comisión de la agencia de formación local, es una agencia gubernamental autorizada por la ley estatal. Hay un LAFCO en cada uno de los 58 condados de California. Bajo la ley estatal, LAFCOs tienen la autoridad final para determinar los límites de las ciudades y distritos especiales.  | REGRESAR

¿Cómo se seleccionan los comisionados LAFCO/designados?
La Comisión LAFCO de Sonoma tiene siete representantes y cuatro miembros suplentes:

  • Dos representantes y un suplente de la Junta de Supervisores del Condado de Sonoma, nombrado por el Presidente de la Junta.
  • Dos representantes y un suplente de los ayuntamientos, designados por el Comité de Selección de la Ciudad de los Alcaldes y la Asociación de los concejales.
  • Dos representantes y un suplente del Consejo de Administración de distritos especiales independientes en el Condado, elegidos por los distritos especiales.
  • Un representante y un suplente del público, elegido por los demás representantes de la Comisión LAFCO.

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¿Cómo son las voces de los votantes no registrados 'escuchadas a través del proceso de LAFCO?
Las reuniones de la Comisión LAFCO, que se lleva acabo generalmente una vez al mes en el primer miércoles, están abiertas al público. Siempre hay una sección de comentarios públicos en la agenda del orden del día, y los temas del programa por lo general incluyen una oportunidad para comentarios públicos. Personal LAFCO también está disponible para el público y para dar información adicional durante el horario laboral. | REGRESAR 

¿Qué ley estableció que los votantes registrados puedan presentar una protesta y votación por escrito en una elección con respecto a la anexión?
El Código de Gobierno de California, comenzando con la Sección 56000, es la ley que rige LAFCOs. Aunque LAFCOs han existido desde la década de 1960, la más reciente versión de la ley - la Ley de Reorganización del Gobierno Local Cortese-Knox-Hertzberg - entró en vigor en 2001. | REGRESAR

COSTO DE ANEXIÓN A LOS DUEÑOS DE PROPIEDADES / RESIDENTES / PROPIETARIOS

¿Aumentarán mis impuestos a la propiedad?
Impuestos a la propiedad no aumentarán como resultado de la anexión. | REGRESAR

¿Subirá la renta de mi vivienda?
Anexión en sí no causará aumento de la renta. Los propietarios de edificios/arrendadores determinan las rentas que se cobran. | REGRESAR

¿Tendré nuevos impuestos o tarifas?
Sí. Impuestos o tarifas adicionales se pagan; sin embargo, algunos de los costos existentes podrían disminuir. Un resumen se presenta a continuación:

  • Evaluación anual de administración de aguas pluviales: Una casa típica unifamiliar en un terreno de tamaño estándar es de $30.80 en 2015/2016, facturado a través de la evaluación de la contribución territorial sobre una base anual.
  • Impuestos de utilidades: La ciudad se suma un 5% de impuestos de Usuarios de Servicios Públicos con el costo de los servicios públicos mensuales proporcionadas por PG&E, la compañía telefónica (no celular), y TV por cable. Para una casa con estas facturas por un total de $200 por mes, Impuesto a los Usuarios de Servicios Públicos sería $10. Para más información visite www.srcity.org/uut.
  • Servicios de basura/reciclaje: Este servicio es obligatorio dentro de los límites de la ciudad. Si ya tiene este servicio como un residente del condado, el costo puede ser un poco menos en la ciudad. El cargo por un típico recipiente de 32 galones es de $12.72 en la ciudad, en comparación a $14.53 en el condado.
  • Facturación de Agua y Alcantarillado: Si la propiedad está conectada a los servicios de Santa Rosa Water, la factura del agua no cambiará y los cargos de uso seguirán basados en el uso mensual de agua. Si la propiedad está conectada al saneamiento de South Park, durante este momento, los cargos de alcantarillado continuarán siendo facturados a través de la evaluación de impuesto territorial sobre una base anual. | REGRESAR

EFECTOS SOBRE MI PROPIEDAD Y USO DE MI PROPIEDAD
 
¿Se volerá a evaluar mi propiedad?
No. Su propiedad sólo se volverá a evaluar cuando se venda o si hace mejoras a su propiedad. | REGRESAR

¿Cambiará el costo de mi seguro de hogar?
El seguro de robo y accidentes puede ser un poco menos. Por favor, póngase en contacto con su agente de seguros con respecto a su situación específica. | REGRESAR

¿Cómo afectará la anexión el valor de mi propiedad?
En general, la mayoría de los profesionales de bienes y raíces están de acuerdo en que el anexo a la ciudad tendría como efecto el aumento en el valor de su propiedad, debido al aumento de los servicios que estarían disponibles. | REGRESAR

¿Cambiara mi dirección o código postal?
No. | REGRESAR

¿Puedo reparar mi vehículo en mi casa?
Reparación de autos/vehículo como un negocio casero no está permitido dentro de la Ciudad de Santa Rosa. Sin embargo, el Ayuntamiento no regula la reparación de vehículos propios o el mantenimiento en propiedad residencial privada, siempre y cuando no haya aparcamiento prolongado o almacenamiento (un período de 72 horas consecutivas o más) de cualquier casa rodante, tráiler, avión, lancha, u otro tipo de vehículo, o partes de cualquiera de los vehículos alrededor, dentro de un frente requerido, lateral o retroceso posterior a la propiedad.

Como tal, residentes pueden reparar y mantener sus vehículos en su propiedad residencial, siempre y cuando estos estén en el camino de entrada (no dentro de un revés requerido) y no se almacenen por más de 72 horas consecutivas. | REGRESAR

¿Hay alguna diferencia en las restricciones de estacionamiento para vehículos recreativos (RV), o el almacenamiento de otros vehículos, en la Ciudad al contrario del Condado?
El Código de la Ciudad de Santa Rosa prohíbe el estacionamiento de vehículos en las calles o callejones durante más de 72 horas consecutivas. El Código también prohíbe estancias prolongadas o almacenamiento (un período de 72 horas consecutivas o más) de cualquier casa rodante, remolque, avión, barco, otro vehículo de motor, o partes de cualquiera de dichos vehículos dentro de un frente requerido, lateral o retroceso posterior a la propiedad.  Los reveses varían según el distrito de zonificación, pero para una zona residencial unifamiliar el revés frontal es de 15 pies, el retroceso lateral es de 5 pies y revés trasero es de 20 pies. Sin embargo, estos requisitos no se aplican a un vehículo estacionado en pleno funcionamiento en una entrada que se utiliza de forma regular de día a día.

El Código Municipal del Condado de Sonoma incluye la misma aplicación de 72 horas para el estacionamiento en la vía pública de los vehículos. Sin embargo, el Condado no regula el estacionamiento de vehículos dentro de los reveses requeridos en propiedad privada. | REGRESAR

¿Existen restricciones de estacionamiento de vehículos comerciales en propiedad privada (ejemplo: un dueño de su vivienda estacionando su camión de trabajo en la entrada de su casa)?
No, la Ciudad no regula el tipo de vehículo que los residentes estacionan en la entrada de sus residencias. | REGRESAR

¿Puedo mantener a los animales de granja?
Usted puede mantener gallinas en cualquier lote residencial. Sin embargo, los gallos no están permitidos. El número de gallinas permitido por lote depende del tamaño de su lote, como se identifica a continuación:

 

Lotes de 5,000 pies cuadrados o menos

Lotes de 5,001-10,000 pies cuadrados

Lotes de 10,001- 43,560 pies cuadrados

Lotes de más de un hectarea

3 gallinas

6 gallinas

6 gallinas por cada 10.000 pies cuadrados De área de lote de hasta 12 gallinas

6 gallinas por 10,000 pies cuadrados de área de lote hasta 30 gallinas

  • Lotes de 5,000 pies cuadrados o menos: 3 gallinas
  • Lotes de 5,001-10,000 pies cuadrados: 6 gallinas
  • Lotes de 10,001- 43,560 pies cuadrados: 6 gallinas por cada 10,000 pies cuadrados de área de lote de hasta 12 gallinas
  • Lotes de más de un hectarea: 6 gallinas por 10,000 pies cuadrados de área de lote hasta 30 gallinas

Los animales de granja son permitidos en zonas residenciales/zonas rurales (no en casas residenciales o áreas/zonas residenciales multifamiliares), siempre y cuando su propiedad sea un mínimo de 20,000 pies cuadrados en tamaño (o alrededor de media hectárea). Los siguientes animales de granja permitidos son:

  • Un jabalín o cerdo por cada 20,000 pies cuadrados de área bruta; o
  • Un caballo o mula o vaca o buey por cada 20,000 pies cuadrados de área bruta; o
  • Veinticinco gallinas por cada 20,000 pies cuadrados de área bruta; o
  • Tres cabras u ovejas o ganado similar por cada 20,000 pies cuadrados de área bruta; o
  • Diez patos o conejos o ganado similar por cada 20,000 pies cuadrados de área bruta; o
  • Veinticinco palomas o 50 aves ornamentales o de canto por cada 20,000 pies cuadrados de área bruta. 

Las propiedades ubicadas dentro del vecindario de W. Hearn Avenue tendrán requisites levemente diferentes para el mantenimiento de animals.  Para obtener información adicional, consulte el Código de Zonificacion Sección 20-28.090, Patrimonio Rural (-RH) Combinando el Distrito. | REGRESAR

¿Habrán inspecciones por parte de la Ciudad de los edificios existentes cuando se efectúe la anexión?
Propiedades Residenciales:  No. El Programa de Cumplimiento de Códigos de la Ciudad se establece principalmente en una base de quejas. El personal normalmente no busca activamente las violaciones de código, sino que responde a las quejas públicas de que una propiedad contiene un uso, construcción, o una actividad que puede no estar de acuerdo con los códigos de construcción o zonificación. Como tal, al anexo a la ciudad, el personal no inspeccionará inmediatamente los edificios existentes, a menos que se presente una queja.

Propiedades Comerciales: Sí. Para propiedades comerciales, después de la anexión, el Departamento de Bomberos inspeccionará los edificios existentes para asegurar el código de incendio aplicable, y se emitirán permisos de materiales y residuos peligrosos. | REGRESAR

¿Dónde están las unidades de segunda vivienda permitidas y cuáles son los requisitos del permiso? ¿Hay límites sobre quién puede ocupar la segunda unidades?
Unidades de segunda vivienda se permiten en cualquier propiedad de zona residencial que permite a viviendas unifamiliares y de que sea sin desarrollar o contiene sólo una jurídica, individual, de vivienda unifamiliar. Si una segunda unidad de vivienda propuesta cumple con los estándares de desarrollo (descrito en la sección de Código de Zonificación de Santa Rosa 20-42,130) sólo se requiere un permiso de construcción. O bien la segunda unidad de vivienda o de la residencia principal en un sitio deben ser ocupados por el dueño de la propiedad (sólo una puede ser alquilada). | REGRESAR

¿Cuál es el costo de los permisos para nuevas construcciones en la Ciudad en comparación a las del Condado (ejemplo: Una residencia unifamiliar existente de 400 pies cuadrados)?
Utilizando el ejemplo de una adición de 400 pies cuadrados a una residencia unifamiliar existente, y suponiendo que la propuesta adicional cumpla con todas las normas de zonificación, los siguientes son los costos estimados de permisos de construcción (basados desde Enero 2017):

Permiso de Construcción de la Ciudad = $1,975
Permiso de Construcción del Condado = $4,139 | REGRESAR

¿Pueden los usos no conformes continuar sobre la anexión?
Sí. Usos no conformes, que son usos que no son consistentes con el distrito de zonificación para la propiedad, pero se establecieron legalmente en el Condado, pueden continuar sobre a través de la anexión a la Ciudad.

Usos no conformes se pueden cambiar a otro uso no conforme de clasificación o de naturaleza similar o más restringida, siempre que el nuevo uso no aumentaría el grado o intensidad de la no conformidad. Usos no conformes también se pueden ampliar en tamaño o capacidad a través de la aprobación de un Permiso de Uso Condicional Menor. Un uso no conforme que se suspendió por un período continuo de seis meses o más, perderá sus derechos no conformes.  Después de la anexion, las propiedades situadas a lo largo del lado norte de Sebastopol Road, entre Stony Point Road y Dutton Avenue, tendrán 24 meses para reocupar un espacio con un uso similar no conforme.  Para obtener información adicional, consulte la sección de Código de Zonificación de Santa Rosa 20-61,020. | REGRESAR

¿Sera requerido que las áreas que actualmente no tienen aceras que las pongan a partir la anexión? ¿Quién paga por las nuevas aceras?
No, no se les exigirá aceras/banquetas ya dada la anexión. La adición de aceras o banquetas normalmente se requieren cuando una propiedad se desarrolla (o reconstuye). Nuevas aceras que se instalan como parte de un proyecto de desarrollo son financiadas por la persona que desarrolla la propiedad.. Si no se propone ningún nuevo desarrollo, nuevas aceras podrían añadirse a través de un Proyecto de Mejoramiento de Capital (CIP) si la financiación está disponible y si las mejoras se priorizan entre otros proyectos de la Ciudad. La reparación y el mantenimiento de aceras es responsabilidad del dueño de la propiedad.| REGRESAR

¿Existen permisos o supervisión necesarios para mantener los árboles en la propiedad privada?
Se permite la alteración, supresión o traslado de un árbol, con la excepción de un árbol protegido o el patrimonio, en una propiedad residencial unifamiliar sin un permiso. Se requiere un permiso de eliminación de árboles para la alteración, el remueve o reubicación de los siguientes árboles protegidos (dependiendo del tamaño): Familia Roble (Valle del Roble, Roble Negro, Órgano o Roble Blanco, Roble Cañón, o Interior Live Oak), Redwood , Bay, Madrone, Buckeye, Pino Douglas, Red Alder, White Alder, y Big Leaf Maple. | REGRESAR

IMPACTOS DE SERVICIO

¿Mis hijos cambiarán de distrito escolar?
No. | REGRESAR

¿Cambiarán los servicios de autobús?
No. | REGRESAR

¿Voy a recibir servicios por un cuerpo de bomberos diferente?
Actualmente El Departamento de Bomberos de Santa Rosa ya ofrece servicio de respuesta de emergencia a las áreas no incorporadas que son objeto a la anexión, y esto no cambiará.  Actualmente, tanto el personal de prevención de incendios de la ciudad como el del condado están proporcionando servicios en el área de anexión basándose en los tipos de ocupación, todos estos servicios serán transferidos al Departamento de Bomberos de Santa Rosa. | REGRESAR

¿Voy a recibir servicios de un departamento de policía diferente?
Sí. En la actualidad el Alguacil del Condado de Sonoma y la Patrulla de Caminos (CHP) proporcionan servicios policiales a esta área. Si se anexa el área, los servicios de policía serían proporcionados por el Departamento de Policía de Santa Rosa. Sin embargo, el cambio no sería inmediato. La transición se llevaría a cabo a través del tiempo a medida que se contraten nuevos oficiales. | REGRESAR

¿Qué son servicios policiales orientados hacia la comunidad?
El objetivo del programa de servicios de policía orientada hacia la comunidad es reunir a la policía y al público a que sirvan juntos para identificar y resolver asuntos de crimen. Este programa combina aspectos tradicionales en cuanto a la aplicación de la ley con medidas de prevención, resolución de problemas en colaboración, participación de la comunidad y las asociaciones comunitarias. | REGRESAR

¿Qué otros servicios van a cambiar?
Los servicios de obras públicas, recreación y parques, vivienda, y los servicios de construcción y planificación que actualmente son proporcionados por el condado serían reemplazados con los servicios prestados por la Ciudad de Santa Rosa. | REGRESAR

¿Puedo conectarme al servicio de agua y alcantarillado?
Muchas de las propiedades en el área de anexo ya están conectadas a los servicios de agua y de alcantarillado de la ciudad. Sin embargo, si usted no está conectado, como residente de la ciudad puede optar por conectarse cuando los servicios estén disponibles. Además del costo de la construcción, se requiere que todas las nuevas conexiones paguen una cuota de demanda (tarifa de conexión). Para las tarifas actuales de demanda, por favor visite www.srcity.org/srwdemandfees e ingrese a la lista de tarifas. | REGRESAR

¿Cómo se maneja la eliminación de grafiti en la ciudad?
Los Departamentos de Transporte, Obras Públicas, Policía y Recreación y Parques de la Ciudad, trabajan en colaboración para eliminar el vandalismo de grafiti a través de la prevención, educación y aplicación de leyes.  El Departamento de Transporte y Obras Públicas elimina el grafiti de la propiedad pública. El Departamento de Policía es responsable de la aplicación de la Ordenanza Municipal 3729 de Reducción de Graffiti de la Ciudad, la cual asegura que el graffiti colocado en propiedad privada sea removido por los dueños de manera rápida. El Departamento de Recreación y Parques remueve el grafiti en los parques de la ciudad. | REGRESAR

¿Se agregará el alumbrado público adicional para el área?
Tras la anexión, postes de alumbrado adicionales pueden ser solicitados por un vecindario a través de los Departamentos de Transporte y Obras Públicas de la Ciudad, en conjunto con la instalación de nuevos bordillos, aceras y cunetas.  Es poco probable que el nuevo alumbrado público se instalaría sin también tener la instalación de bordillos, cunetas y aceras. A menos que mejoramientos de calle sean instalados, estos serían prioratizados entre otros proyectos de la Ciudad por medio de Proyectos de Mejoramiento de Capital (CIP) y se instalarían cuando se disponga de financiación. | REGRESAR

 
IMPACTOS DE NEGOCIO

¿Están permitidos los vehículos lonchera/carritos de comida en la Ciudad?
Sí, se permite la venta ambulante móvil, aunque hay requisitos con respecto a dónde se pueden colocar los vehículos lonchera y carritos de venta (que venden Artesanía, manualidades, flores, alimentos/bebidas no alcohólicas) (ver sección de Código de Zonificación de Santa Rosa 6-48,050, Reglamento de Vendedor de Calle). Loncheras/carritos de venta ubicados en la Ciudad y en el derecho de paso (no en propiedad privada) requieren trasladarse a una nueva ubicación (por lo menos 300 pies de distancia de la ubicación anterior) cada 30 minutos. Se requiere una licencia de negocio para vender cualquier producto dentro de los límites de la Ciudad.

Venta móvil de alimentos en la propiedad privada está permitida con la aprobación de un Permiso de Uso Condicional Menor, pero sólo como un accesorio y uso incidental a un restaurante con zona de comedor interior en el mismo sitio (ver sección 20-42.110.B Santa Rosa Código de Zonificación. Áreas de comer al aire libre). Después de la anexión, se permitirá la venta ambulante de alimentos en una propiedad privada en el distrito de zonificación General Comercial (CG) (para las propiedades ubicadas en Sebastopol Rd, entre Stony Point Road y Olive Street), con la aprobación de un permiso de uso menor. Consulte la Sección 20-42.210 del Código de Zonificación para obtener información adicional.

Ventas originadas con el uso de gas (propane) requiere un permiso por parte del Departamento de Bomberos cuando la operación de cocinar ocurre en propiedades de Ciudad o un local privado siempre y cuando este asociado con un evento especial permitido, una asamblea publica o un restaurante. | REGRESAR

¿Cuál es el costo de una licencia de negocio en la Ciudad en comparación al Condado?
La ciudad emite los Certificados de Impuestos de Negocio, también conocidos como licencia de negocio. Negocios cuyos ingresos brutos están debajo de $25,000 anuales usualmente pagan $51 por año. Hay impuestos adicionales adeudados por los negocios con ingresos brutos de más de $25,000 por año, pero el máximo impuesto anual es de $3,000. Para más información visite www.srcity.org/bt

El Condado no tiene un programa de licencia de negocio. | REGRESAR

¿Qué tipo de ocupaciones de casas están permitidos en la Ciudad?
Las empresas que son claramente secundarias al uso residencial primario, y no va a cambiar el carácter residencial del vecindario, se permiten como de ocupación de hogar/negocio. Los siguientes usos y actividades similares están prohibidos como ocupaciones de hogar/negocios:

  • Clínicas veterinarias;
  • Tiendas de Automóvil/reparación de vehículos;
  • La apicultura;
  • Perreras, incluyendo guardería para mascotas;
  • Tiendas de aseo para mascotas;
  • Cría de animales con fines comerciales;
  • Armas o ventas de municiones;
  • Tiendas de soldadura;
  • Tiendas de tratamiento de la madera o de metal.

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